Der Traum von einer eigenen Immobilie auf den Kanarischen Inseln – sei es auf Gran Canaria, Fuerteventura oder Lanzarote – ist für viele eine attraktive Investition und ein Schritt in Richtung Lebensqualität. Doch der Immobilienkauf in Spanien unterscheidet sich in vielen Punkten vom deutschen Rechtssystem. Ohne professionelle Begleitung können versteckte Risiken entstehen, die teuer werden. Unsere Rechtsanwaltskanzlei ist darauf spezialisiert, Ihren Immobilienkauf rechtlich abzusichern und alle Schritte für Sie zu übernehmen.

Warum rechtliche Begleitung unverzichtbar ist

Beim Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria, Fuerteventura oder Lanzarote sind zahlreiche rechtliche und steuerliche Aspekte zu beachten. Dazu gehören die Prüfung des Grundbuchs, die Kontrolle von Lasten und Schulden, die Einhaltung der Bebauungsrechte sowie die Überprüfung von Verträgen.

Besonders wichtig:

Unterschreiben Sie keine Reservierungs- oder Arras-Verträge, bevor wir diese geprüft haben. Viele Maklerverträge enthalten versteckte Bindungsklauseln, die wir für Sie entfernen, um einen risikofreien Kauf sicherzustellen.

Unser Service – Rundum-Schutz für Käufer

Mit unserem Immobilienservicepaket übernehmen wir alle Schritte für Sie:

• NIE-Nummer beantragen (Steuer-ID für Ausländer)
• Rechtliche Prüfung von Grundbuch, Bebauungsrecht und Gemeinschaftskosten
• Begleitung beim Notartermin und Eintragung ins Grundbuch
• Treuhandkonto für Kaufpreiszahlung – kein spanisches Bankkonto erforderlich
• Ummeldung aller Versorgungsdienstleister nach dem Kauf
• Steuerberatung für Nicht-Residenten (Modelo 210) und Unterstützung bei touristischen Lizenzen

Wichtige Hinweise für Käufer

Seit dem neuen Gesetz vom 13.12.2025 ist die touristische Vermietung stark eingeschränkt. Wir beraten Sie zu den aktuellen Regelungen und zeigen Ihnen, welche Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Bei Neubauten prüfen wir die Lizenz und die Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula) sowie die gesetzlich vorgeschriebene 10-Jahres-Bauversicherung. Bei Immobilienkäufen „auf Plan“ achten wir auf die Anzahlungsversicherung, damit Ihr Geld geschützt ist.

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Kosten und Steuern

Die Kaufnebenkosten betragen etwa 10 % des Kaufpreises. Dazu gehören:

• ITP (6,5 % bei Gebrauchtimmobilien)
• IGIC (7 % bei Neubau) + 1 % Beurkundungssteuer
• Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten

Mit unserer Kanzlei haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der alle rechtlichen und steuerlichen Fragen klärt und den gesamten Kaufprozess für Sie übernimmt. Sie müssen sich um nichts kümmern – wir sorgen für einen sicheren und stressfreien Immobilienerwerb.

Checkliste Immobilienerwerb Kanarische Inseln